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最近，不動產業者相繼來勸我們搬家。原來專門租給外國人的公寓價格暴跌。和一年前相比，跌了大約2-3成，而北京市東部商業區（CBD）的一間二年前新蓋的高級公寓大樓的租金，已經跌了一半，入居率不到20％。降價後，現在據說有大約6成。
辨公大樓的租金也直直落。座落CBD、北京最高的大樓「國際三期」（高313公尺），本來預計去年秋天開業，也因為店家不夠，拖到現在還未開業，究竟什麼時候要開業還是個未知數。
這個現象在世界金融危機後更是明顯。包括日本的外國企業除了刪減駐中國的從業員人數，減少其家族居留的開銷，也儘量少租高級公寓。再加上另外一個重大原因在於供過於求。
中國今年第三季（7-9月）的成長率為8.9％，不但受到世界的矚目，中國市場今後的表現更加令人期待。中國報紙英文《環球時報》也大幅報導外國對中國景氣的報導，誇示景氣政策的成果。
即使過去占成長率七成的對外貿易，連續11個月負成長，消費者指數及國民可用所得也持續低迷，但是，成長率仍持續成長的原因在於固定資產的投資增加。中國政府自去年秋天便祭出四兆元以擴大內需，並且放寛金融限制、促進公共投資及不動產開發。
《新華社》發行的《瞭望》週刊最新一期，特別報導了全國不動產的泡沫現象。《瞭望》說，廣東深圳去年十月下跌了30％的不動產價格，在今年九月平均每一平方公尺的成交額卻超過二萬元，比七個月前漲了94％。許多地方的不動產價格的上昇率遠遠高於GDP的成長率。
一位開發業者的朋友訴苦說唉北京買不到地。原因是一些本來不是做開發的國營企業，利用豐富的資金到處買地，哄抬價格。《瞭望》說不只中國的國營企業，外資也是價格飆漲的原因之一。換句話說，來自國內外的資金紛紛把錢集中在獲利最高的房地產。
這樣建的房子，庶民當然買不起。買主大多是富裕階級，目的是投資。開發業者又看不上低潤率的低價格住宅。結果，北京蓋了一堆租不出去的高級公寓大樓，而平價公寓卻又因為供不應求而租金越來越貴。
中國在1988年實施住宅改革，從公的住宅制度，到可以擁有自己的家。大多數的國民對可以擁有自己的家表示歡迎，而且因為建設熱潮帶來的內需擴大，使得中國克服了前年的亞洲通貨危機。但是，這次的建設熱潮雖然達到其促進成長率的目的，卻也淪為投機遊戲而飽受批評。其結果是富者越富，國民越來越買不起房子。
中國中央政府已經開始說要加強管金融，但是，地方政府可不這麼想。這一波的不動產泡沫經濟會持續到什麼時候，崩盤時會發生什麼事，真是令人一刻都不得放鬆。（伊藤正／《產經新聞》中國總局長）
| http://www.southnews.com.tw | 2009.11.12 |
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